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大数据分析2018年二手房挂牌情况 :下沙沿江商圈挂牌房源最多,西湖区房源最充足


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2016年11月,杭州市创新建设的全国首个房地产经纪行业管理服务平台(2017年5月升级为二手房交易监管服务平台)上线运行,标志着杭州建立房地产市场和经纪行业长效化管理机制迈出重要一步。


平台运行两年来,建设不断完善、市场监管更加有力、行业发展更加规范,成为促进二手房市场健康有序发展的有效工具,也是聚合市场信息的大数据平台。


根据二手房交易监管服务平台大数据,我们将陆续发布相关信息。(注:本报告数据统计区间为2018年1月1日至10月20日)

挂牌总量分析 

01

主城区二手住宅房源供应稳步增长

今年,主城区二手住宅房源供应总体稳步增长,新增挂牌房源量为3.9万套,成交量为2.6万套,成交率约为66%。


02

 西湖区挂牌房源相对充足

分城区来看,今年主城区挂牌房源中,西湖区套数占比最大,为21.3%;江干区位列第二,占比19.5%;之江区二手房市场挂牌房源最少,占比仅2.2%。


03

下沙沿江商圈挂牌房源最多

分商圈来看,今年下沙沿江房源套数最多,为1695套;朝晖、九堡位列二、三位,分别为1302套、1291套。从小区来看,下沙沿江商圈的保利东湾挂牌房源套数最多,为207套,同样为下沙沿江商圈的金隅观澜时代和伊萨卡国际城位列第二、三位,分别有181套和138套房源挂牌待售。


挂牌结构分析

1

挂牌房源超八成是住宅

从主城区挂牌房源类型结构来看,住宅房源为绝对主力,占比84.3%;商业房源占比15.7%。

2

  挂牌房源面积段涵盖较广

分面积段来看,80-90平方米房源占比最大,为23.6%;60平方米以下房源占比第二,为22.7%;90平方米以上房源中,90-120平方米房源占比较多,为12.8%;180平方米以上房源最少,为4.4% 。

90平方米以下刚需户型的可售房源挂牌量合计占比64.8%,虽然占比较大,但由于这个面积段需求也较大 (成交量占比75.5%),因此90平方米以下刚需户型的房源供应依然紧俏。

3

总价200-400万元房源占比超五成

从总价结构来看,今年200-300万元的房源占比最大,为29.5%;300-400万元的房源占比第二,为24.5%。两者合计占比超过5成,为房源挂牌主力。低于200万元的房源成交量比重(32.2%)明显高于可售挂牌量比重(8.9%),说明在二手房市场上,低总价房源更加抢手。

4

次新房源挂牌占比超五成

今年,主城区挂牌二手住宅房源中,建筑年代在1999年之前的老小区,占比19.73%;建筑年代在2000—2007年之间的,占比29.28%;建筑年代为2008年之后的次新房,占比50.99%,是主城区二手住宅挂牌主力。




 记者 岳雁 通讯员 房中轩 

编辑 李师礼

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